对于一个购房者来讲，购房要交哪些税费？购房的税费又该如何去计算？很显然是很多购房者容易犯糊涂的地方。而且，购房者一般都会直接将这些交由经纪公司去处理，但是这又存在着很多不信任的风险。因此，购房税费是哪些？该怎样去计算购房税费？以下为大家讲清楚、说明白，做一个明明白白的纳税者！
目前住宅需要缴纳的税费有3种：契税、营业税、个人所得税。
契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。首次买房：90平以下，1%；90-140平，1.5%；140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。
营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征；不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%；满5年，差额*5.6%。（差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计）
个人所得税：只以房本是否满5年、卖方是否为分界，与面积无关。不满5年：1%；满5年且卖方在京以家庭为单位是住房，则免征；如果满5年但非住房则依然要交1%。（卖方是否住房界定应注意：a、指的是在北京拥有的，外地住房不计此列。b、是以夫妻及未成年子女为一个家庭单位来计算 c、只计住宅，商业或用房不计此列。
便于区分记忆，新人可以简单理解：
契税即契约税，任何契约的转换，即房本的名字变更，都必须收取（夫妻更名除外），无免征情况，只有税费高低之分。
营业税和个税，顾名思义，是有所营利或所得的情况下需要征收，所以会有免征的情况发生。
对于一个购房者来讲，购房要交哪些税费？购房的税费又该如何去计算？很显然是很多购房者容易犯糊涂的地方。而且，购房者一般都会直接将这些交由经纪公司去处理，但是这又存在着很多不信任的风险。因此，购房税费是哪些？该怎样去计算购房税费？以下为大家讲清楚、说明白，做一个明明白白的纳税者！
目前住宅需要缴纳的税费有3种：契税、营业税、个人所得税。
契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。首次买房：90平以下，1%；90-140平，1.5%；140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。
营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征；不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%；满5年，差额*5.6%。（差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计）
个人所得税：只以房本是否满5年、卖方是否为分界，与面积无关。不满5年：1%；满5年且卖方在京以家庭为单位是住房，则免征；如果满5年但非住房则依然要交1%。（卖方是否住房界定应注意：a、指的是在北京拥有的，外地住房不计此列。b、是以夫妻及未成年子女为一个家庭单位来计算 c、只计住宅，商业或用房不计此列。
便于区分记忆，新人可以简单理解：
契税即契约税，任何契约的转换，即房本的名字变更，都必须收取（夫妻更名除外），无免征情况，只有税费高低之分。
营业税和个税，顾名思义，是有所营利或所得的情况下需要征收，所以会有免征的情况发生。